本人和男朋友准备结婚，想买个三室两卫的住宅，但是资金不足，考虑总价200万以内，大家有什么地区、楼盘推荐吗？

建成年代较早的房子，如果不是面积大的话是基本不会有两卫的，即使有，单价也就低了，你预算200W不建议买房龄老的大面积两卫的二手房。

那就只有新房了，先说市区的情况，这个预算大概率是只能去新站区，瑶海区去看了。买房不要去问他人选择什么楼盘，最好是先理清自己的购房需求，对地段和要求，能接受的通勤范围，对生活配套的要求等。根据自己的基本需求去查阅资料，地图，结合找房的APP，基本就能选出几个初步满意的地方了，再去现场看看。

县城内的200W房子还是有选择的，但是大多很偏远，没有地铁最好别选。有重污染企业直接淘汰。不靠近商业或政务中心的房子都不太靠谱。

看你这个要求肯定是刚需为主的，最好是根据工作地点先确定一个大致的范围，然后了解这个范围内符合你初步筛选的房产，这样下来范围逐步缩小了，也就知道该买什么了。

过来人告诉你，买房子不要被人牵着走，一定要自己去了解，考察。外面的信息很多还是有误导性的。

我只讲我了解的。

既然房子是用来住的，我认为还是回归到最基本的住的属性，我先推荐两个地方。

1、火车站板块，二手房很多可以入手，这个区域二环以内，算是核心区性价比很高的了，地铁很多，去哪个地方都方便。我推荐一个小区，元一名城，有ABC三个区，这个区户型非常合理，09年小区，容积率低，居住感受会很好；缺点是停车位不多。200可以入手好楼层好户型。利港银河新城、大富绿洲、美晨雅阁也可以，但是户型很差劲。

2、南一环马鞍山路附近，这个地方一号线贯穿南北，也很方便，市中心的位置。万振逍遥苑，金地国际城，力高柏林春天，世纪阳光花园，蓝鼎星河府，元一柏庄。这几个都还不错。200万以内，综合楼层户型考虑，都能满足你要求。

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评论区有人问这两个板块为什么这么“便宜”，总结起来就是玄学。下面我详细解释下我个人观点。

如果你实地看过这两个板块会发现，板块周边已经发展比较成熟了，房龄10-20年左右，商户、交通、学校也定型了。

PS在这里差一段：我购房中有所耳闻某些主流的观点，认为刚需首套房应该选择有发展潜力的地方，原则小户型，学区好的新房，这样后面等区域发展成熟，房子涨价了，就有一定积蓄再置换。我个人对这个观点有所保留，这个观点看似合理，其实很有问题，因为这个观点的核心是一个字：“赌”，赌你认为的有发展潜力的地方真的有潜力，就算有潜力也是在赌有潜力就会涨价，赌涨价后能跑赢通胀，以上豪赌都和政策息息相关，试问谁能看透国策。实际很有可能就是自己的一厢情愿。

言归正传，火车站和马鞍山路这两个板块目前发展成熟的现状来讲，不符合买房者心中看预期的心态，这两个板块也没有新地开发，不会有有心人来炒作，以后应该也没有大涨大跌的点了，所以有些人会说这些板块不适合刚需首套房。

但是换个角度，如果你在合肥想200万置业，这么核心的地段，所见即所得的考察下环境、户型、小区环境，打听下学区能否接受，相信你会觉得这两个板块性价比挺高的。

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补充下，这两个板块性价比确实高，但是缺点显而易见，都是十年以上的房子，我买房的时候都实地看过，我能接受反正，总结下普遍缺点：

1.车位问题，首先小区内道路拥挤，地上停车不方便；有些楼栋没办法直通地下。

2.户型问题，以前的房子户型设计普遍不好，元一柏庄和元一名城这两个元一的户型都还不错，100平应该两卫都能满足，这个房地产公司去年已经倒闭了好像 ，申请破产了，不过买二手房不打紧。

你就不说说你俩上班的地方么？合肥那么大。

你好，这是合肥最新房价，希望对你有帮助

合肥楼市2022年7月第二周数据出炉，其中：
一、合肥楼市二手房挂牌价从16109元变为16119元，本周上涨10元，持续上涨。
二、合肥楼市近三周在售二手房数量为89427套，89733套，90460套，持续上涨。

合肥楼市待售二手房数量突破了9万套，合肥房东想要卖房套现的心变得更加的积极了。

现在合肥楼市只有那些高端改善房才能卖得出去，那些普通二手房连卖出去的机会都没有了。靠着这些高价房在里面拉高基数，合肥的新房房价环比上涨了0.5%，二手房房价环比上涨了0.6%，新房房价和二手房房价同时都在上涨。

合肥楼市分化得非常明显，而且别看这个月合肥的改善房房价环比涨幅明显，但这大概率只是昙花一现。合肥在过去的1月到6月里面，合肥的新房住宅供应量是202万平方米，成交量是223万平方米，供应量和成交量相差已经不大了，合肥的新房库存量也增加到了344万平方米，去化周期从去年的6个月增加到了9个月。

再根据好好找房那边的数据，合肥楼市1月到6月二手房成交量才只有7700多套，这么低的成交量，那么多的二手房，根本卖不完。

合肥房价自从大涨以后，已经没有那么多购房者了。毕竟只有有钱并且有需求的购房者，才能叫刚需，没钱只有需求，那不能叫刚需。合肥是没有那么多刚需了。

合肥买房不用急，尤其是合肥二手房，房价大概率还会跌。

来合肥8年，购入三套房的资深买家发表一下意见。题主没有说工作在哪个区域。如果是200万预算的话，我觉得最大性价比的地方，蜀山区5年左右的次新房，譬如蜀山区大溪地，华邦蜀山里，中海原山，或者新华学府之类的，要去实地调查，我只是粗略地想到的这个方向。200万大概能买个80多平的两房，小两口加以后的孩子住还算不错。

如果注重投资属性的话，预算能提高一点，打新高新区的新房，目前2.5价格还算不错。龙湖光年，围绕蜀西湖附近去打新，不要买到运城那边。高新区只会打造重点的区域，超出区域是长期的坑。

如果注重学区的话，着重看庐阳区四里河附近的次新二手房，可能年龄要放宽一点，10年以内吧。庐阳中学，四十五中橡树湾等的学区。或者是48中附近的二手房，那边的房子可能年龄更大一点，看你注重那一点了。

另外包河区的龙川路，淝河片区的新盘也可以去看看。那边楼盘还算多，可以多看几家，选择你们认为价格和区位合适的。我的几位年轻同事今年买入的是这片的新盘。2.3的均价，200万能买90多平。

不要踩雷的地方，北城，瑶海，新站，以及超过15年以上的次新房。