每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

7月31日召开的国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

点评：国务院常务会议的决定对于房地产行业的政策调整具有重大影响。

近日，北京、深圳、广州和上海4个一线城市接连表态，将结合本市实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在业内人士看来，一线城市正积极谋划政策“大招”，其政策有望迎来松动。

点评：作为中国最重要的城市群体之一，它们的政策变动对整个房地产市场有较大的示范和牵引作用。此次四个一线城市接连表态，显示出城市政策的积极态度，有望影响其他城市的政策制定。

中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%；其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。

点评：TOP100房企销售额下滑反映出当前房地产市场整体销售状况不佳。对于房地产行业和投资者来说，TOP100房企的表现往往能够反映整个市场的动向，这个数据可能引起关注和担忧。

碧桂园发布2023年上半年业绩预告，称当期可能录得未经审核净亏损，主要原因在于房地产行业销售下行，导致毛利率下降，物业项目减值增加。公司将积极采取压降经营支出、加快回款安排、拓展融资渠道等措施，同时寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

点评：碧桂园上半年业绩预计亏损，意味着行业面临较大的经营压力。为了应对亏损，公司正在寻求政府及监管机构的指导和支持，这体现出了企业对外部环境的不确定性和对政策支持的依赖。

中国恒大发布公告，鉴于公司境外重组的最新进展，呈请人同意推迟该呈请的聆讯。高等法院已批准同意传票，该呈请的聆讯押后至2023年10月30日。

点评：聆讯的押后意味着恒大的问题仍然没有得到解决，此事对整个房地产行业的信心和市场稳定产生不良影响。

在政府多部门表态支持居民刚性和改善性住房需求后，近日，广州、北京、沈阳等城市有部分业主闻风而动，北京一业主“连夜涨价20万，低一分都不卖”，但更多的人依然在静观其变。

点评：这反映出市场对房价走势产生了一定的预期。然而，这种行为可能对房地产市场带来不稳定因素，需要监管部门密切关注。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422