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==科大·书香湖畔==阅读未来的嘉兴

科创芯 书香畔 建面约70-125㎡新一代轻奢私宅

基本项目信息

【总建筑面积】：约85193.16㎡

【地上建筑总面积】：约53713.71㎡

【地下建筑总面积】：约31479.45 ㎡

【占地面积】：约24416㎡

【容积率】：2.2

【绿地率】：30.0%

【总户数】：573套

【可售套数】：573套

【总车位】：674个（地下660个，地上14个

二、区位配套价值：

价值一：科技城 瞩目下的嘉兴窗口丨嘉兴科技城作为嘉兴未来发展的重点板块，遵循国际大都市的发展模式，以科技擎领未来发展新动能，清华长三角研究院、中科院、嘉兴软件园等百亿级高新产业汇聚，一个极具科技感、现代化、国际范的未来正铺陈开来

『书香浓厚』：距清华附中嘉兴学校（小学部+初中部）直线距离400米，仅一路之隔。作为嘉兴“百年百项”重点打造的名门学府，拥有百年清华品牌底蕴，更配置强大的师资力量，让孩子德智体美劳全维发展，赢在起跑线上。

『自然萦绕』：项目南侧约365亩槜李湖生态湿地，音乐喷泉、水幕电影、银杏树阵，生态迷宫……集运动健身、文化展示、城市休闲等功能于一体的打卡胜地。

『多维交通』：项目紧邻科技大道、三环东路、环线快速路等城市主干道，可通达城市主要区域，距离高铁南站约3.5公里，更临近沪嘉城际铁路（建设中），距离项目最近的曹庄站目前已经开始动工，未来瞬达长三角各都市圈。

『醇熟商业』：周边汇聚万达广场、九曲里、辰溪里、红星美凯龙、绿地新都会等繁华商业资源。

『全优医疗』：南湖人民医院（建设中）、嘉兴妇幼保健院、长三角医学中心（规划中）。

三、产品价值：

价值二：现代极简 定标世界的天际美学

项目将极简主义思潮融入于建筑“删繁琢简”的创作之中，从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，高级简约的灰调立面、三玻两腔的巨幕玻璃、挺拔洗练的建筑线条，勾勒出富有层次肌理的建筑表情和艺术构思。在呼应精工品质和当代审美于一体的同时，打造一座匹配土地未来的艺术集成之作。

价值三：奢居典范 营造社交型住区体验

项目以新加坡美学景观为基底，打造“一环两轴四带”规制的园区景观。秉承“生活就是在度假”的居住理念，精心设计恢弘门头、树阵迎宾等九大组团景观，以多重景观内容和生活化功能设施构筑一个全龄乐活的新生代运动主场。

『儿童活力场』：专为0-12岁孩子设置的活动空间，满足不同年龄段孩子的成长需求。

『热血篮球场』：家门口的篮球场地，约上三五好友，即刻开展一场热血篮球赛。

『羽毛球赛场』：下楼就能享受专业级羽毛球健身运动，挥洒汗水，悦享健康。

『元气跑道』：约500米keep级跑道，让活力在自然氧护的运动场上尽情释放。

『绿野仙踪』：约300米景观纵轴，洄游式赏玩路径，在游玩中，认知更多花草植被。

价值四：定制场域 融汇未来豪宅新趋势

项目汲取新加坡城市花园的精粹人居理念，将潮流的国际住区营造理念，融筑于整体项目的设计中。围绕空间感受、社区体验、邻里氛围等，打造度假休闲、艺术成长、活力健身、邻里日常的美学生活空间，将轻奢豪宅的营造理念，融筑于艺术感和美学品味兼得的生活场景中，呈鉴自然与艺术相结合的新一代轻奢住区。『高定私人CLUB』：在地下奢阔会所空间内，打造拟态冲浪乐园、篮球SPACE、森氧健身房、冥想YOGA室、MINI星空影咖等多重定制化场景空间，满足业主多元的娱乐需求，丰富生活体验

『榜YOUNG学堂』：为孩子专门打造“第三空间”，丰富的学习和游乐设施，启迪孩子智慧，达到玩中有学、寓教于乐的教育目的。

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『无边界镜面POOL』：打造高规格的无边界镜面泳池，精美的池底花纹拼贴，配置休闲廊架、度假躺椅等设施，营造新加坡式的度假生活体验

四、品牌价值：

价值五：科大擎领 嘉兴高端人居新势力 凭借对嘉兴人居的高度理解和产品力不断精研，科大集团秉承着“非城市核芯不入”的择址观，深耕嘉兴高价值、高潜能板块。

2022年，科大城南姚家荡开篇之作——科大·湖沁湾，以其精湛的产品营造力和国际滨水复合住区定位，备受市场肯定；

2023年，怀着对未来的远见，迭新思辨，倾力打造科大科技城新作这一全新国际化住区范本；

2023年4月，携手苏嘉房产，双匠联袂，首入国商热土，以先于时代的远见，持续拓耕嘉兴

五、户型鉴赏：

价值六：轻奢私宅 新一代豪宅主义宣言

书香湖畔从本真出发，洞悉城市精英的生活需求，还原当代精英贵族精致纯粹的审美，关注人的需求以及心灵的感受，让生活邂逅美学，让艺术融于生活，创新空间语境，打造建面约70-125㎡新一代轻奢私宅，呈鉴一个艺术人文与建筑美学相融合的国际化美学住区。

【G户型： 70㎡】

【LDK一体化】室内空间更加宽阔，增添家庭温馨时光；

【U型厨房】科学布局，极致规划，演绎美好烹饪时光；

【通透敞亮】南向约7.1米面宽，恣享清风阳光入室；

【奢适起居】南向主卧自带飘窗，储物、观景皆可满足。

【D户型： 89㎡】

【轩敞尺度】约10米面宽，南向三开间的舒适生活；

【阔景视野】南向超6.5米双联阳台，乐享清风阳光；

【朗阔双厅】入户餐、客厅相连，休憩聚会肆意酣畅；

【阳光套房】南向主卧自带卫浴、飘窗，享私密起居体验。

【J户型： 125㎡】

【奢阔面宽】约13.3米超宽屏设计，惊艳生活尺度；

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【舒适起居】四开间格局，南向3卧设计，均享清风阳光；

【极致瞰景】约6.8米南向双联阳台，远眺极目视野；

【尊奢套房】主卧配备独立卫浴、衣帽间，彰显生活品味。

温馨家的好处

1 买时遮风避雨无所不能，卖时向银万两步步生金，家中的灯光比楼外的月光长情

2 家是永远让人放松的地方家宴是世界上最好吃的饭菜

3房子真是个好东西，可以婴老婆，可以贷款，可以上学，可以收租，这个世界上水远不会背板你的，就是你有一套属于自己的房子

4长大后才知道家宴饭才是对朋友最高规格的款待。要结婚才知道，一套好房才是对丈母娘最放心的彩礼

5 愿你有一栋别墅，一层赠父母，二层赠爱情，三层装得下孩子的欢声笑语，种一院春生夏长，揽一池月色星空

6 房租再优是消费月供再高是资产。别让这座城市留下了你的青春。却留不下你

7 我是一个卖房人，我卖房是为了业绩，你们买房是为了生活。

8 你是青灯不归客，我是深夜卖房人，你买房为了安家，我卖房为了生活，秋也创，冬不远，愿你有房三冬暖。

9 起最早的床，回最晚的家，开最拉风的电驴，卖最好的房，做最潇酒的地产销售。

10 我一个卖房子的能有什么坏心思，无非就是让你安家乐业，资产不断增值，从此你有家回，有房位，有人爱。

11 宁愿少卖一套房，不骗一个人。关于卖房，原则是：只宣传，不强求。好，您就来，不合适，可以谈!真诚对待每一位客户。

12 卖房子这个词：太俗!我的职业是：留住人间美好，让你扎根城市，点亮万家灯火，给你一个家。