原标题：2023年常州买房指南政策篇|涉及房贷、税费、人才补贴等

2023年已经开局，经历了一整年的低迷，房地产市场积极信号不断。

对于购房者而言常州房地产市场什么时候回暖，房价是继续下跌还是迎来上涨，什么样的板块和产品更具机会，该如何把握卖房买房时机？

基于此，克而瑞常州房产测评推出新年开篇栏目——《2023年买房指南》，为购房者提供全方位的参考。

本篇是本专题的第一篇——「购房政策篇」。

2022年，从年初开始，支持需求端的政策持续发力。

除一二线城市之外，房地产地方政策从试探性松绑到应出尽出，“因城施策”的空间进一步打开，常州房地产市场调控也进一步优化，进入更为宽松的政策环境。

2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

与此同时，住建部部长倪虹在接受央视新闻记者采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

可以期许的是，在2023年，房地产需求端政策依然会持续宽松。

基于此， 克而瑞常州房产测评为大家整理了最新的购房政策，希望为大家带来帮助。

01

贷款政策

商业贷款：

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。 只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算 首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算 二套房， 最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州 三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2023年1月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.65%，5年期以上LPR4.3%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前 个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

另外，关于公积金贷款使用的一些Q&A如下：

Q

常州现行公积金贷款利率是多少？

A: 首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%

Q

常州公积金贷款配贷系数如何计算？

A: 在常州缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人） 在常州无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应计算规则分别计算贷款额度。

提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。

商转公贷款

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年 1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。

具体办理要求和方式参考链接： 建议转发收藏，常州商转公热门问答来了！

02

限售政策

限售区域：

全市，目前常州全市新建商品住房限售年限均为2年。

限售对象：

新建商品住宅(二手房不限售）。常州各辖市及各区范围内，新建商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。

03

税费政策

增值税及附加：

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

注意： 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内， 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

04

人才购房政策

一、2021年，常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。

生活和租房政策

资助对象:在常州连续缴纳社保6个月以上的，由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

生活资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，资助期限为3年。

租房资助标准为：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。

资助期限:3年。

购房补贴政策

资助对象:常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

资助标准：这些符合条件的人才，在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房，其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买，博士研究生可获25万元购房资助，硕士研究生和高级技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。

同时，住房公积金贷款在现有政策的基础上，还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的贷款额度扶持。

二、2022年4月，常州还出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

对毕业生给予住房公积金缴存补贴（包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。

毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。

毕业生享受支持政策的条件：

1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户；或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。

2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴,且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。

3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴,毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。

三、2022年1月，金坛发布新时代“金沙英才计划”政策，为人才提供安居无忧、乐业无忧、畅游无忧、康养无忧及金融服务等线上智慧化服务。

青年人才生活、租房补贴

生活补贴：博士研究生800元/月，硕士研究生和高级技师500元/月，全日制本科生和技师300元/月。补贴期3年。

租房补贴（在常州市资助的基础上，补齐给予）：博士研究生1200元/月，硕士研究生和高级技师800元/月，全日制本科生和技师600元/月。补贴期3年，取得中级及以上专业资格的，可参照享受相应待遇。

安家补贴政策

在常州市资助的基础上，补齐给予博士研究生25万元、硕士研究生8万元，全日制本科生5万元。（技师参照享受）

另外人才购买定向限价房、共有产权房可享受相应折扣。教育人才、卫生人才最高分别可享受120万/100万购房补贴。

四、2022年1月，溧阳发布“天目湖英才榜”三年行动计划，将人才安居、乐居作为新引聚集各类人才、优化一流创新创业生态的头号工程。

购房补贴

房租补贴

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