（文章来至于 浙宅网 公众号）

一 亚运村地块信息（三村四地）

杭州亚运村，位于钱塘江南岸的钱江世纪城北部，总占地面积113公顷，总建筑面积241万平方米，由运动员村、技术官员村、媒体村、国际区与公共区组成，共有108幢建筑。

媒体村地块（由绿城中国开发建设），东至平澜路，南至纬三路，西至经一路，北至环路。这里和华润承建的技术官员村地块相邻，占有一线沿江的江景优势，体量不小。媒体村地块为100%人才租赁用地，未来“只租不售”。媒体村项目含5宗涉宅用地、1宗幼儿园用地，住宅建筑面积33.81万平方米，容积率是四宗地块里最低的，2.72，也就是说，小区环境相对更闲适。注明一点，该地块不是所谓的亚运村“三兄弟”之一。

技术官员村地块（由华润开发建设），东至平澜路，北至纬三路，西至经一路，南至丰北路。项目分为三期，一期总建筑面积为244586.76平方米，包含地上建筑面积144312.24平方米，地下建筑面积100274.52平方米。整体容积率为2.9，提供机动车停车位2412个。

二期总建筑面积为232830.19平方米，包含地上建筑面积为1304047.53平方米，地下建筑面积为98782.66平方米。整体容积率为2.5，提供机动车停车位2095个。

三期总建筑面积为263511.9平方米，其中地上建筑面积为177038.07平方米，地下建筑面积为86473.83平方米，提供机动车停车位共816个。

三期建筑都是高层建筑，规划有住宅、TOD上盖综合体、酒店、写字楼等多项业态。

运动员村一号地块（由绿城中国开发建设），东至奔竞大道，北至环路，西至经六路，南至丰北路。项目由住宅和幼儿园组成。

其中住宅部分用地面积132543平方米，总建筑面积560987.97平方米，容积率2.9，建筑密度35%，绿地率30%，机动车位3805个，非机动车位4555个，纯住宅性质。

运动员村二号地块（由万科开发建设），南临解放河，东北临环路，场地被丰北路和奔竞大道交叉分割，形成三个地块。运动员村2号地块规划滨水景观居住区。由杭州万科亚运村开发有限公司建设的2022年第19届亚运会运动员村2号地块，项目南临解放河，东北临环路，场地被丰北路和奔竞大道交叉分割，形成三个地块。

三个地块用地面积共68538平方米，地上总建筑面积为293280.62平方米，地下104926.74平方米，容积率2.73，可居住744户、2381人，共设机动车位2156个、非机动车位2960个。

运动员村2号地块分为两期，一期用地面积15764平方米，二期用地面积52774平方米。这块地包含了住宅、商业、江南万科中心写字楼等。其中，住宅建筑面积11.74万平方米，有约750套住宅，户型横跨105-249平方米。

二 摇号，请对号入座！

万科.日曜之城

体量：10幢750套，这个体量放别的地方也不小了，只是边上华润950套，绿城2700套，一比较就显得有点弟弟。万科主力户型从105㎡到144㎡，还有少量顶跃。

滨水体系;

万科亚运村项目采用了一体化规划方式。也就是通过沿河景观带、绿化带交错的“蓝绿交融”方式，做弹性开发（给未来发展留有余地）；同时，充分利用垂直空间做立体开发，比如：地下1层至2层，都是商业规划，还把整个滨水大道都纳入了商业街区；通过丰富协调的路网设计做步行城市；未来社区和中央水轴等理念也被运用其中。

“超级底盘”

通俗点说就是日耀之城南边部分是底部商业、上部住宅的；：住宅位于十米平台之上，按照每层楼约3米的层高来算，也就是住宅起步高度就在三层之上。这种空中花园的设计比较少见，居住的高度天然要比普通住宅更高，光线和视野也更好。10米板上的住宅部分通过物业管理实际还是封闭的，私密性不成问题。

更舒适入住“新房”！

三个楼盘中，万科项目容积率最低，仅2.73，相对来说，其居住理想度越高，居住的舒适性越高。并且万科日耀之城在亚运期间并不住人，相对应该安静点，不会像另外两个村一样“炮灰连天”。

绿城.桂冠东方

上车机会更大一点

运动员村1号地块有着亚运村最大体量的可售住宅，约2700套，约占亚运村总房源的60%，共规划有37幢高层，其中6幢为超高层，层数为15-42层，户型建筑面积为110-220平方米。纵观万科的750套合华润的950套，如果集中开盘，在中签率上来说就会有较大差异。在运气面前，众生平等，较高的中签率的确也是吸引客户的一大优势，“上车’更重要！

闹中取静

绿城，华润，万科都在同一个“村”，相对于综合体来说，作为纯住宅项目的绿城桂冠东方，在私密性上更有保障。

绿城品质，值得信赖

绿城深耕房地产行业数十年，一直就是以楼盘品质极高作为口碑，也是占据杭州人心中的比较娇宠的位置，绿城品质比较稳定。绿城、万科、华润在杭州品牌认可度都比较高，加上有关部门对亚运村的建设要求很高。并且作为向全世界展现的杭州城市代表作之一，各家房企必将使出浑身解数，打造亚运村项目的硬核品质。

华润亚奥城

核心综合体加持，TOD的交通优势，更方便，更热闹

项目本身规划有10万方综合体另加2万方商业街，其规模程度略大于江对岸的来福士。华润亚运村项目，物业类型非常丰富，规划有住宅、商场、酒店、写字楼等，地下就是地铁6号线亚运村站，是“亚运三兄弟”中唯一一个地铁上盖TOD综合体（地铁：亚运村站）。

亚运过后，亚运村何去何从？真的会一地鸡毛?

在功能定位上，满足赛时使用是亚运村建设的第一目标。将注重赛时的功能布局，充分体现以“运动员为中心”原则，兼顾赛时赛后功能转换，确保节俭办赛。

这里要建设国际一流的“人工智能+智慧建筑”智能生活新环境。秉承亚运会“绿色、智能、节俭、文明”办赛理念，提出适合杭州亚运村特色的“0571”赛时智能化亚运村标准体系——体现在亚运0距离、5大核心技术、7大类服务、1个亚运智联网平台四个方面。从赛前的智慧建筑无缝切换至赛后的智慧社区，提供国际化、现代化、人性化、一体化的智能居住体验。

　　杭州亚运村还将营造绿色的生态环境。从国际街区到杭州院落，创建完整的绿色生态系统。整个亚运村区域超过50%以上建筑达到绿色健康建筑三星标准，正在申报绿色生态城区。

　　杭州亚运村还要打造运动健康之城。运动元素将体现在社区的每一个细节中。比如：建立体育公园、全民健身馆、连接各地块全长2.1公里环形绸带健身步道、国际区1.6公里长空中阳光跑道、3片篮球场及1个7人制足球场、拥有亚运内河和亚运林的滨水与森林跑道等。

　　这还不够，杭州亚运村还要创造共享、开放、便捷的公共空间。比如：结合地铁6号线亚运村站，设计TOD全覆盖的公共交通网络和站点，提供一站式的便捷生活，实现人与场所、人与自然的紧密连接。

　　建立文化认同与归属感，也是杭州亚运村的目标。比如通过亚运升旗广场、杭州院子等传承亚运文化遗产，承载城市的历史与记忆，充分展现杭州的独特韵味别样精彩。

亚运村项目对杭州发展的影响

钱江新城与亚运村的区别，在于当年杭州要建钱江新城的时候，其实是杭州要建大城市的一种青春期的壮志和冲动，是前浪，今天的杭州，是成熟稳重三十而立了，更加可靠。亚运村，真的是最好的杭州，在一个最好的时代，做出来的最好的产品。亚运村会成为杭州城市发展史上持续的标兵。