今天我们聊一聊2022年青岛买房。

01、青岛买房最佳区域

放眼整个青岛市如果从最高角度分析你认为你在青岛买房最佳区域是哪里？绝对非青岛市崂山区莫属。

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为什么崂山区是青岛买房的最佳区域？

崂山区是富人区的代名词，在我们的日常生活和工作中提起崂山区首先想到的就是富人区、土豪区，买崂山区的房子说出去有面子。

崂山区东靠崂山，南邻青岛前海一线黄金海岸环境好、空气好、负氧离子高，冬暖夏凉适宜居住。

崂山区紧靠市南区、市北、李沧区，东临崂山地理位置优越，有地铁2号线、地铁11号线、地铁4号线轨道交通便利，有金狮、金鼎、丽达等大型购物广场，有三甲医院青医附院海尔路院区配套齐全，有崂山和石老人海水浴场等著名的旅游景区，有金家岭金融中心、海信创智谷等就业机会较多。

是青岛十四五规划的重点发展区域，在青岛十四五发展规划12个重点区域中有两个在青岛市崂山区，张村河两岸改造是青岛市发展的重点区域，也是青岛市区唯一可成片开发的区域。

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崂山区在未来的几年里将会成为青岛楼市的重点区域，前几年的时候楼盘较少，近两年有多家楼盘入市，价格便宜的也在三万五以上，价格较贵，所以崂山区也就成为了有钱人的聚集地。而对于那些说贬低崂山区的人大多都是吃不着葡萄说葡萄酸了。

假如你现在身价千万，购房预算很高，也就不会说买崂山房子的人是人傻钱多了，不是崂山的房子太贵，只是我们赚钱太少。

崂山区的楼市受房地产市场的影响最小，青岛市有众多区域，但在所有的区域里青岛市崂山区、市南区和市北区是受房地产市场影响最小的区域。回顾2019年以来，除青岛市区以外的每一个区域价格都有不同程度的回落，只有青岛市区价格最稳健，而崂山区最为青岛的富人区，买房的最佳区域在青岛楼市最差的2021年，青岛楼市数据排名前五的楼盘基本都在崂山区。

有钱人买房和普通人买房不一样，普通人买房是千挑万选，受市场影响较大，有钱人买房大多是看好了也就买了，受房地产市场影响比较小。

有钱人买房的第一选择肯定是买崂山，既有生活环境，又有齐全的配套，还是金融中心，还是青岛十四五规划的重点发展区域，所以崂山区肯定是青岛买房的最佳区域。

02、青岛市区买房的选择

市北区的购房选择有老市北区域、浮山后新都心和原四方区域，其中以浮山后区域最佳。老市北区域楼盘较少，而且由于位置、环境、交通等限制大多楼盘定位都比较一般，除了有市区优势以外其它优势全无。

老四方片区有几个楼盘但价格也偏高，销售一般，即使是大开发品牌依然拯救不了位置、楼盘定位等劣势，以前提起老四方给人的第一感觉是脏乱差，虽然现在也是市北，发展的也比较好了，但楼盘价格卖这个价格卖的不好也就说明了市场并不认可。我感觉原四方区域和李村属于同质性区域，还不如买李村的房子，李村也一样配套齐全。

市北最好的购房区域也就是浮山后和新都心片区，尤其是浮山后片区也是近几年以来青岛最火的楼市区域，能开发的土地资源稀缺，配套齐全，优质的学区资源等优势。听说在20年以前拆迁把房子拆到这里的人都要哭好几天，那时候这里的房子有的800块钱一平都没人要，现在已经成了青岛最大的居住区。

除了崂山以外浮山后和新都心就是青岛市区最佳的购房区域，这里交通便利，配套齐全，生活便利，居住气息浓厚，价格比崂山便宜，相比之下在整个青岛来说房产保值性较好，如果这里的房子都不能很好保值，那青岛市区以外其它区域房子降价就不知道会降多少了，所以如果预算合适的情况下，这里也是一个非常好的选择。

如果这里的房子因为某些原因不会考虑的情况下就是李沧区了。

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03、李沧区购房选择

李沧区曾经的刚需圣地，但这里的价格目前也已经不再刚需了。李沧区购房来说主要分三个区域，环境最好的改善区域东李片区，配套齐全、商业繁华 的李村区域，还有就是老工业区域沧口片区，因为最近几年楼市价格上涨等因素，习惯上又把靠近城阳的地方称呼为李沧北区域。

李沧区最近几年楼盘稀少，在青岛楼市销声匿迹多年，2022年将会有多个楼盘入市，而且每个楼盘各有千秋选择性较大，如果不是因为2021年房地产市场较差的因素，在2021年年底就应该有多个楼盘入市了。

众多楼盘扎堆在2022年入市各楼盘间竞争激烈，加上2021年下半年房地产市场较差的原因导致很多李沧区整体期望值降低，各开发商楼盘价格相比来说趋于合理，可能不会太出现漫天要价的情况。

李沧北的几个楼盘价格不是太稳定，特价房，送车位情况一直都有，毕竟位置上来说属于一般，对于购房者来说2022年是必须要重视的一年，如果预算充足想要好的楼座位置等情况下可以在开盘时买入，而对于预算紧张的购房者可以留意留意楼盘的开盘情况以及开盘以后的销售情况，如果楼盘销售普普通通的情况下可以留意年底开发商特价房促销的机会。

相反如果自己中意的楼盘位置较好认筹开盘情况较好的情况下还是速战速决快速买入比较好。

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东李这个区域我是比较看好的，因为对于整个青岛市区来说环境最好的肯定是崂山区但是崂山区的价格太高不是众多购房者能接受的，除了崂山区以外也就只有东李这个片区的环境最好，浮山后新都心虽然价格高但是在环境上合东李还是没得比的，所以东李片区是青岛市区人群非常好的一个改善区域，这个区域也在不声不响中成了一个小的富人区。

还有就是东李这个片区的世博园，在当年世园会结束以后这里被荒废，但是经过前两年这里被人质疑被问政以后现在已经修缮的非常好了，从去年开始就在朋友圈里经常看到有人周末带孩子去玩，过年的时候也看到有人去玩拍的一些照片很好，也增加了很多娱乐设施，所以对于市区改善人士这个区域要划重点。

总而言之： 对于购房者来说，我的建议依然是能买青岛市区就不选择其它区域，买海景房和预算不足以及工作地选择除外，青岛市区是整个青岛有钱人聚集的地方，也是所有有钱人最认可的地方，也是整个就业机会最多的地方，也是青岛高收入人群最集中的地方，所以这里的房子最保值，这里的房子最容易出租和出售。