近日，很多居住在新加坡的外国人纷纷发帖！

　　找房的，诉苦的，惊叹的，各种各样的声音突然大爆发，但说的都是同一个事情：

　　在新加坡租房实在太难了！

　　有两个中国小伙伴在社交平台上，发帖求租

　　图源：小红书@

　　新加坡的租房市场，最近发生了什么......？一起来看看~

　　新加坡租房太贵，太难！

　　本地外国人纷纷发帖诉苦......

　　新加坡租金变贵，已经是一种共识。但没想到，进入11月后，租房竟然难上加难！

　　住在新加坡的外籍人士，近日频繁发帖哭诉，不少人都碰到了房东多次提出的加租要求。

　　英籍人士Georgia Caney，最近担心自己的房租也会被迫上涨。

　　她有朋友就碰到房东要求加租，“将租金升高了60%，高到离谱！”

　　图源：海峡时报

　　韩国女生Jang Moonkyong在新加坡从事金融行业。

　　之前她以2000新的价格在文庆租了一间私人公寓，租约延续到明年3月，但房东却在上个月通知要上调房租至市场价。

　　从下个月开始涨租，不然就解约。

　　示意图

　　法国人Alex，因为她的房租从2300新涨到了4300新，几乎是翻了一倍，所以她不得不放弃续租。

　　同样在新加坡租房的其他外籍人士，也纷纷在社交媒体发文感叹：

　　房东不接受议价，有的租客为了能租到房子甚至出高价！

　　网友们讲述自己的经历

　　最近，有网友晒出最新的新加坡房屋租金价格表：

　　图源：小红书@悟

　　如图，一个普通房间，每月租金约900到1600新。

　　一间主人房，每月租金约1200到1800新。

　　一个私人公寓，每月租金约3300到7000新。

　　相比椰子前阵子汇总的时候，又往上涨了大几百！

　　
最近的汇率 图源：网络

　　折合人民币来算的话，就更为惊人......

　　最新汇率1新元=5.17人民币，那么现在在新加坡租房：

　　普通房8272元

　　主人房9360元

　　两房一厅1.65万

　　三房一厅1.96万

　　私人公寓则高达3.6万！

　　网友甚至评论说，自己的主人房比上述价格还要高！

　　另外，还有网友晒出自己房租的涨幅（分享自小红书@小狗的sg工作日常）：

　　“终于到了和房东续租的时候，房东说这次要涨房租了。完全在我们意料之内，因为我们之前的房租是2600新，但是已经远远低于现在疯狂的市场价了

　　房东要价4000新_(:_」∠)_ 直接上涨53%。”

　　很多网友都在互相分享遭遇，涨租幅度有涨到4000新的，也有涨到5400新的......有点同病相怜的意味

　　新加坡全岛租金大涨价

　　哪个区的涨幅最明显？

　　这次的租金暴涨，目测波及全岛范围......

　　武吉班让、榜鹅、盛港，女皇镇，碧山这五个市镇以2800新元的整体中位数，并列第一！

　　图源：网络

　　10月份，部分市镇的四房式租金中位数如下：

　　碧山2775新

　　武吉班让2600新

　　榜鹅2600新

　　女皇镇3240新

　　盛港2800新

　　红山2950新

　　三八旺2800新

　　市中心2970新

　　其中，新加坡有三个非成熟市镇在过去的五个月里都是连续上涨，分别是武吉班让、榜鹅、盛港。

　　租金中位数从2200新一路涨到现在的2800新，相当于每个月都要比上个月多付100新。

　　示意图

　　前几日，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布了10月的组屋租金预估数据。

　　在租出数量上，10月份环比增加了10.3%，跟去年同时期相比，增加了7.5。但是上月的私宅租出单位环比却下降了8.7%。

　　图源：网络

　　在租金涨幅上，非成熟区的涨幅比成熟区的涨幅高，分别是2.1%和1.6%。其中四房式和公寓式组屋租金涨幅最大，分别是4.4%和6.1%。

　　示意图

　　四房式和公寓式组屋非常抢手，供不应求，刚上市就被抢走了，房东见此又稍稍调高了租价，所以涨幅才这么大。

　　新加坡租金会有怎样的变化？

　　本地专家是这样分析的

　　新加坡整体租金为什么上涨幅度这么大？

　　新加坡本地的专家结合自己的行业给出以下几个答案。

　　1) 利率和通胀

　　Orangetee & Tie首席执行官表示，因为利率跟通胀上升，房东们的贷款利息也在不断上涨。

　　经济压力增加，于是他们想到一个好主意，用租金弥补自己的损失。

　　图源：网络

　　2) 等新公寓竣工

　　PropeNex高级主要执行官表示，现在需要租房的并不只有外籍人士，很多本地人为了等明年那批竣工的公寓，也是选择先租房，这无疑是加剧了租房市场的压力。

　　
图源：网络

　　同样是涨，为何非成熟市镇的涨幅比成熟市镇还高呢？据本地专家解释，主要有这两个原因：

　　①成熟市镇的房价本来就高，就算从2700新涨到2800新，也不过是100新的涨幅。

　　但非成熟城镇的租金原本就比较低，涨到成熟市镇有一样的价格，这涨幅就会更高。

　　②在成熟市镇的租金比较高的时候，民众会自发将目光转到非成熟市镇。大量租客涌入就会造成当地租金上涨。

　　图源：网络

　　此外，还有人提出这个疑问：私宅和组屋在租出单位上为什么会出现一降一升的情况？

　　这跟非成熟市 镇涨幅高于成熟市镇的原因是一样的。

　　由于私宅租金不断上涨，性价比不足，部分租客经过对比，选择了较经济实惠的组屋，这使得组屋的需求上涨，而私宅的需求下降。

　　图源：网络

　　新加房屋租金还会持续上涨吗？

　　Huttons首席执行官叶润明，从自己的专业角度，预测了新加坡房屋租金未来的走向。

　　近期一定还会再涨，预计今后的两个月租金还会再上涨5%

　　新加坡近段时间市场良好发展，会有更多外国人士来到这里，但是新的公寓还没有竣工，他们只能争抢现有的出租房屋。

　　示意图

　　政府最近新出的降温措施，原本想要出售私宅的屋主也要等上15个月，卖家卖不出，买家买不到，买家只能先选择租房。

　　这两个原因导致目前房屋租金被房东们牢牢把握着，租金上升的可能性更大一些。

　　但凡事有弊就有利。

　　明年竣工的公寓会带来大量的房源，降温政策实施后也会抑制房东进一步把控新加坡的房屋租金。

　　图源：网络